Что лучше студия или однушка: мнение экспертов

Студия или однокомнатная квартира: что лучше? Преимущества и недостатки студии

Квартирный вопрос – тема острая и актуальная во все времена. Согласитесь, каждый из нас мечтает о своем собственном семейном гнездышке, куда захочется возвращаться после тяжелого рабочего дня. Надо признать, что современные квартиры с многообразием планировочных решений помогают нам правильно организовывать пространство, подстраивая его под свои желания и предпочтения. Вряд ли старшему поколению, привыкшему все уплотнять и отгораживать, пришелся бы по душе вариант свободной планировки. Но время диктует свое, и вот сегодня все более популярным становятся варианты, где зонирование пространства и наличие изолированных помещений просто не предусмотрены. Студия или однокомнатная квартира – что лучше? Именно об этом пойдет речь в рамках данного материала. Для кого просторная студия станет беспроигрышным вариантом, а кому лучше отдать предпочтение старой избитой классике в виде однокомнатной квартиры?

Варианты планировки

Вам будет интересно: Подоходный налог во Франции: особенности

Откуда вообще взялась идея квартир-студий? Перед архитекторами стояла довольно непростая задача: сделать жилье более компактным, доступным, при этом сохранив его функционал. Именно в таких квадратных метрах особо нуждались жители крупных городов, мегаполисов, не имеющие возможности обзавестись квартирами с полноценными двумя или тремя комнатами. Но по мере развития строительной индустрии студии достигли такого многообразия вариантов, что язык не поворачивается отнести их к жилью эконом-класса.

Вам будет интересно: «Альфа-Банк», погашение кредита через интернет: пошаговая инструкция, советы и рекомендации

Классика

В классическом понимании студия по площади не превышает 30 квадратных метров. Единственным изолированным помещением в ней остается санитарный узел, чаще всего совмещенный, опять же ввиду экономии пространства. Такая планировка объединяет в единое пространство прихожую, кухню, гостиную и спальню, а зонирование осуществляется с помощью предметов мебели и декора.

Простор

Современная квартира-студия по площади может соответствовать полноценной “двушке” и даже “трешке”. В данном случае зонировать пространство помогают перегородки из натуральных, более легких материалов. При первой же необходимости вы сможете провести перепланировку, что в данном случае является преимуществом. Все чаще на рынке можно встретить квартиры-студии с балконом – еще одним изолированным помещением, где можно обустроить кабинет, зимний сад и место для релакса.

Европейский взгляд

Вам будет интересно: Рассрочка в “Евросети”: условия оформления и отзывы

Все большую популярность приобретают так называемые полустудии, отличающиеся от однокомнатных квартир только лишь отсутствием перегородки между кухней и спальней. При желании вы сможете возвести стену быстро и с минимальными вложениями.

Однокомнатная квартира в Москве – роскошь, но почему многие все же выбирают студии, площадь которых в большинстве случаев не превышает 24-26 квадратных метра? Первое принципиальное отличие кроется в качестве постройки. В советские годы строители преследовали одну простую цель: выполнение плана. Да и сами проекты типовых квартир, представленные во многих городах нашей страны, уж точно ничего общего не имели с комфортом, удобством и функциональностью. Вспомните эти крошечные кухни, где за обеденным столом не могли разместиться члены среднестатистической семьи, темные прихожие, до которых просто не доходил солнечный свет, проходные комнаты. Все это порядком надоело горожанам, ценящим комфорт. Другое дело – просторные комнаты без лишних перегородок и захламленных углов, позволяющие приобретать любую мебель и расставлять ее по своему вкусу. Правда, в последнее десятилетие изменились и современные однокомнатные квартиры, почему конкурировать с ними студиям становится все тяжелее. И вот тут на помощь приходит следующий немаловажный аргумент – цена.

Стоимость квадратного метра

Студия или однокомнатная квартира: что дешевле? Давайте разберемся и в этом вопросе. На этапе строительства и последующей отделки студии, даже под ключ, застройщик серьезно экономит на материалах и самих работах: кладет меньше кирпича и бетонной смеси. Можно ли делать вывод о том, что на выходе квадратный метр стоит дешевле? При детальном рассмотрении вы поймете, что стоимость каждого метра площади в многокомнатных квартирах все же меньше, при этом чем меньше площадь квартиры, тем выше его стоимость. При этом полная стоимость студии будет все же меньше. Вы приобретаете именно полезное пространство, где сможете задействовать каждый сантиметр. Именно этим во многом можно объяснить их популярность. Разница между студией и однокомнатной квартирой в общей сумме может доходить до миллиона. А учитывая, что зачастую недвижимость приобретается в ипотеку, вы сэкономите баснословную сумму. Именно студии все чаще отдает предпочтение молодежь, выбирающая ее в качестве первого собственного жилья, не желая долго собирать и копить на “однушку”.

Коммунальные платежи

Студия или однокомнатная квартира: что лучше? Продолжая искать ответ на этот вопрос, важно упомянуть и о размере ежемесячных коммунальных платежей. Мало приобрести недвижимость, необходимо обеспечить ее содержание. Сниженные расходы на обслуживание студий – вот еще одно их преимущество. А все потому, что в основу платежей заложены понятия общей и жилой площади. “Лишние” квадраты, которые вы можете даже не использовать, действительно бьют по карману. В ближайшем будущем даже содержание дополнительных 5-6 квадратных метров может стать непозволительной роскошью.

Кадастровая стоимость студий также на порядок ниже, чем у “однушек”, соответственно, размер ежегодных налоговых отчислений будет тоже более скромным. Переход к более высокой процентной ставке по налогам, если верить обещаниям чиновников, будет плавным, но он тем не менее неизбежен, о чем нужно думать уже сегодня.

Потенциал

Давайте попробуем разобраться в том, что удобнее: студия или однокомнатная квартира. Каким потенциалом, с точки зрения инвестиций, наделен каждый вариант? В черте города небольшие студии не так популярны. Дело в довольно высокой рыночной стоимости таких вариантов: потенциальному покупателю проще добавить небольшую сумму и приобрести однокомнатную квартиру улучшенной планировки. Все чаще студии можно найти в Подмосковье, где цены намного ниже столичных, а интерес со стороны арендаторов минимален. За городом предпочитают жить семьи с маленькими детьми, ценящие тишину и спокойствие, отдаленность и уединение, наверняка располагающие личным транспортом. А они, в свою очередь, просто не смогут разместиться в малогабаритной студии, отдав предпочтение квартире с изолированными комнатами.

Если в ближайшее время вы сами планируете обзавестись семьей и детьми, также не стоит вкладываться в приобретении студии – уже спустя несколько лет вам опять придется ввязываться в долевое строительство более просторного варианта или ипотеку. Преимущества и недостатки студий необходимо объективно оценить, перед тем как совершать покупку. Если говорить о недостатках, то именно отсутствие перспективы и сомнительный комфорт уже через некоторое время с момента приобретения жилья станут очевидными. Студия – отличный вариант для юношей и девушек, отделившихся от родителей. Молодая семья из двух человек уже на себе прочувствует все неудобства. Каждому из нас хочется хоть иногда побыть наедине с самим собой, изолироваться от общества – в студии же вы и ваша жизнь будут как на ладони. А если загромождать ее пространство огромными перегородками, вся концепция свободной планировки просто теряет свой смысл.

Выбор в пользу “однушки”

Так что лучше: студия или однокомнатная квартира? Итак, эксперты утверждают, что если вы рассматриваете приобретение недвижимости исключительно для себя и располагается при этом всей суммой для покупки полноценной “однушки”, приобретайте именно ее. Прежде всего однокомнатные квартиры все же больше по площади, пусть и не слишком значительно. К тому же их внутреннее пространство четко разделено на зоны, что обеспечивает комфорт всем членам семьи. Да и в случае необходимости превратить “однушку” в студию будет намного проще, нежели в обратном случае. Кроме того, современные планировочные варианты позволяют использовать кухню в качестве места для приготовления пищи и приема гостей.

При покупке недвижимости для семьи от двух человек, безусловно, однокомнатная квартира в Москве или другом городе станет более рациональным вариантом. Такие квартиры до сих пор остаются наиболее выгодными с точки зрения инвестиций. Именно эти варианты привлекательны для потенциальных арендаторов. Спрос на них стабилен на протяжении нескольких десятков лет, да и размер ежемесячной платы на порядок выше.

Выбор в пользу студии

Если вы ограничены в средствах, ищете квартиру лично для себя, отдайте предпочтение студии. Именно поэтому данный вариант настолько привлекателен для молодежи, которая делает свои первые шаги во взрослую жизнь. Вы предоставлены сами себе, поэтому ничто не сможет нарушить течение вашей жизни. Да и одному человеку не нужно слишком много свободного пространства. Студиям все чаще отдают предпочтение люди, проводящие минимум времени дома, ведь глупо переплачивать за пространство, которым не пользуешься в полной мере.

Подводим итоги

Ответ на вопрос, что лучше: студия или однокомнатная квартира, неоднозначен, он скорее индивидуален. Все зависит от ваших личных предпочтений, образа жизни, привычек наконец. Во время выбора советуем отталкиваться от размера имеющейся суммы, уровня комфорта каждого потенциального варианта, а также суммы ежемесячных платежей. Только совокупность данных факторов поможет вам лично ответить себе на этот вопрос и сделать правильный выбор. И помните о том, что недвижимость – крупная покупка, к совершению которой следует подходить взросло и осмысленно. Такой подход убережет вас от проблем и разочарований в будущем.

Однушка или студия?

5 июля 2016 1:00

В связи с кризисом многие застройщики стали предлагать в новостройках именно студии. В Подмосковье цена такой роскоши вполне бюджетная – 2 – 2,5 млн. рублей. Правда, площадь, как правило, совсем небольшая — встречаются студии и в 18 кв. м., то есть в половину стандартной однушки. Реально ли такое пространство грамотно обустроить? И какие там могут быть преимущества в сравнении с более привычной однокомнатной квартирой?

Из истории вопроса: из Японии в Штаты

Вопреки расхожему мнению, студии впервые появились не в Америке, а в Японии. Потому что эта специфическая восточная страна самая первая ощутила нехватку пространства для проживания и большой спрос на экономные форматы жилья. Японские студии представляли собой квартиру с элементарным набором вещей и мебели – кровать, тумбочка, стол, шкаф, телевизор, плита, туалет и душевая кабина (реже ванна).

Эти мини-квартирки предназначались для людей, которые были вынуждены работать в мегаполисе, а постоянное жилье имели далеко от него. Спрос рождал предложения. И вскоре студии стали совершенствоваться, расширяться и дополняться инновациями, в итоге сформировался особый стиль жизненного уклада. А спустя несколько лет студии стали появляться и в других странах.

В западном варианте студии превратились в несколько иное жилье. Они зачастую совсем не маленькие и могут даже размещаться на двух уровнях: например, вверху — спальня, на нижнем этаже – гостиная и столовая, которые представляют из себя единое пространство, но где выделены зоны – фактурами, материалами. Именно в США в начале прошлого века известный в те годы архитектор-немец по имени Людвиг Мис ван дер Роэ ввел в моду эти светлые и просторные квартиры. Он считал, что в случае с пространством в жилище лучше придерживаться правила: “Меньше – значит больше”. По его мнению, для американца самым лучшим жильем был однокомнатный дом в виде прямоугольника – параллелепипеда. И у него должен быть свет по центру. А добивался креативный дизайнер своей задумки с помощью стекол и металла, а еще ликвидации всех стен, перегородок и дверей. Конечно, на Западе площадь таких квартир значительно больше, чем в российских новостройках, – примерно от 40 до 120 квадратов. Поэтому в них наводить уют намного проще, нежели у нас, на 20 квадратах.

Россия: даешь суперэконом

Чаще всего у студийной жилплощади в России два типа покупателей. Первый – это люди совсем молодые, до 30 лет, не имеющие семьи и детей, и пожилые. У этой категории нет необходимости в разграничении пространства (они одни в квартире) и для них большой плюс, когда не надо тратить много времени на уборку. Ну и главное – чем дешевле квартира, тем лучше, поскольку иногда и лишняя сотня тысяч значение имеет.

Второй тип – обеспеченные люди, для которых студия – это не основное жилье. А что-то вроде «квартиры для отдыха».

Исходя из этого, можно выделить плюсы и минусы российских квартир-студий. Плюсы – это наиболее доступная цена (с учетом небольшого количества квадратных метров) и рациональное использование пространства.

Минусы – все та же маленькая площадь в «квадратах». А также более низкий доход при сдаче в аренду. По оценкам специалистов, подобное жилье хуже подходят, если покупается в качестве инвестиционного. С перепродажей его по выгодной цене могут возникнуть проблемы.

Но прежде чем делать выбор в пользу или против студии, стоит обдумать еще один вопрос: сможете ли вы ее обустроить по своему вкусу — или все-таки «под вас» больше подойдет чуть более дорогая, но все же полноценная квартира-однушка.

Обустройство студии: соблюдай дистанцию!

Поскольку студия — это единое пространство, большое значение там приобретает зонирование. Оно осуществляется с помощью цвета, занавесей, стеллажей и т.п. Но резкого перехода между зонами делать не стоит. Для всей квартиры-студии лучше использовать один цветовой фон, очень светлый. Чтобы пространство не выглядело загроможденным, важно одну из стен оставить пустой, не заставлять мебелью, но, например, украсить картиной.

Что еще важно учесть?

1. Лучшие стили для интерьера студии – минимализм, хай-тек или скандинавский.

2. Самые “нужные” цвета – белый, молочный, нежно-голубой или розовый, песочный, светло-бежевый. Не бойтесь белого за “стерильность”: немного ярких вещей и мебели в интерьере – и квартира станет уютной.

3. Подойдут контрастные сочетания цветов – черный и белый, белый и серый, белый и коричневый (от темного до бежевого).

4. Большие люстры «забирают» пространство, поэтому – только точечные светильники по периметру. Их можно вмонтировать и в мебель – дополнительный свет визуально расширит комнату.

5. Стоит отказаться от торшеров. Напольные вазы, статуэтки или большие цветы в горшках – также не самый лучший выбор. Различные декоративные элементы – привилегия больших и просторных квартир.

6. Мебель для квартиры-студии не должна размещаться строго по периметру комнаты, а шкафы-купе по возможности должны быть высокими и узкими. Столешницы пусть будут лучше из стекла.

7. Это в однушке нельзя снести несущие стены. А вот делать перегородки в квартире-студии никто не запрещает. В качестве таковых можно использовать колонны, шкафы-стенки, полки и т.п.

Обустройство “однушки”: грамотный минимализм

Обладатели малогабаритных однокомнатных квартир тоже еще как сталкиваются с проблемами при выборе дизайна интерьера. И создать уют, и разложить все «по полочкам», и при этом место сэкономить — та еще задача. Что рекомендуется иметь в виду?

1. Зонирование помещения здесь также актуально. Особенно, если однушку предстоит делить взрослым и ребенку. Вариант – невысокий шкаф с полками, который будет выполнять роль перегородки.

2. Мебели — минимум! И она должна быть многофункциональной. Громоздким шкафам лучше предпочесть стеллажи или узкие и высокие шкафы, комоды. Хранить вещи можно в выдвижных ящиках, которые находятся, например, внутри кроватей. Детские кровати лучше покупать двухярусные, где на первом этаже – рабочий стол или шкаф, а на втором – спальное место.

3. Особое внимание – на цвет. С помощью различных оттенков можно визуально увеличить небольшое помещение. Светлые и нежные цвета – в помощь. Если выбираете обои, то рисунок должен быть редкий или вертикальный. (Этот же совет подойдет и для студий).

4. Свет. Увеличивают пространство плоские потолочные светильники и вмонтированные в мебель или ниши точечные осветительные приборы. (Для квартир-студий этот пункт тоже актуален).

5. Зеркала. С их помощью можно увеличить пространство, поставив зеркало от пола до потолка. Идеально подойдет шкаф-купе со стеклянными дверцами. (В случае со студией это предложение не совсем актуально).

Делаем выбор

Так что же практичнее?

Студии не имеют четких границ жилой или нежилой площади. Обособленно располагается только санузел. Это позволяет «поиграть» с дизайном, но. Если вы любитель домашней готовки, студия вам вряд ли подойдет. Даже при хорошей вытяжке запахи будут витать везде. Студия скорее подойдет тем, кто большую часть дня работает, а домой приходит как в гостиницу — отдохнуть в уютной и приятной для глаз обстановке.

В однушке меньше возможностей для дизайнерских фантазий. Зато здесь все четко разделено. Что иногда существенно не только в плане запахов. Если в квартире живут двое взрослых, у которых разный режим дня, большой плюс — возможность закрыться на кухне с телевизором или ноутбуком, не мешая своей «половинке» отсыпаться.

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Студия или однушка. Что выбрать для комфортной жизни

Появившиеся в 2014 году на российском рынке недвижимости квартиры-студии с каждым годом становятся все популярнее. Их ключевым отличием от традиционных «однушек» является планировка и низкая цена. Портал ДОМОСТРОЙРФ.РУ совместно с управляющим директором компании «Метриум» Надеждой Корркой выяснял плюсы и минусы квартир-студий, а также уточнил, какие трудности ждут будущих владельцев такой недвижимости.

Отличие студии от однокомнатной квартиры

Управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка отметила, что квартиры-студии – это новый формат недвижимости на российском рынке жилья, который начал набирать популярность после кризиса 2014 года. Тогда на фоне сокращения покупательской способности россиян, застройщики стремились снизить стоимость квартир и уменьшали жилую площадь.

Риелтор выделяет несколько основных отличий студии от однокомнатной квартиры. Во-первых, это планировка. Студия представляет собой единое пространство, в котором нет перегородок между кухней и комнатой. Единственное изолированное помещение – это санузел. За счет отсутствия коридоров и нежилых квадратных метров жилое пространство максимально оптимизировано.

Во-вторых, площадь таких квартир. На российском рынке массового сегмента средний размер студии составляет 26,5 кв. м, а однокомнатной квартиры – 40,8 кв. м. В бизнес-классе эти показатели равны 32,2 кв. м. и 46,5 кв. м. То есть в среднем площадь студии примерно на 30-35% меньше площади однокомнатной квартиры.

– Отсюда и третье отличие – цена. Студии действительно являются самыми бюджетными квартирами (или апартаментами). Минимальная стоимость недвижимости обусловлена небольшим метражом. Но при этом цена за квадратный метр, как правило, оказывается выше, чем у других типологий квартир. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем больше площадь объекта, тем дешевле квадратный метр. И наоборот: чем меньше метраж, тем дороже «квадрат», – заявляет Надежда Коркка.

Риелтор уверяет, что из-за относительно низкой цены чаще всего студии приобретаются в качестве первого жилья с дальнейшей перспективой сменить его на более просторную квартиру. Основные покупатели квартир-студий – одинокие молодые и пожилые люди, а также бездетные пары, которые только начинают семейную жизнь. Элитные студии приобретают в качестве дополнительного или временного жилья молодые бизнесмены и менеджеры высшего звена, которые либо часто ездят в командировки, либо имеют загородный дом.

Кроме того, студии обладают высоким инвестиционным потенциалом. Они более ликвидны, чем однокомнатные квартиры и являются конкурентами «однушек» на арендном рынке.

Удобные и неудобные планировки студий

Управляющий директор отметила, что в идеале квартира-студия должна быть в форме квадрата, так в помещении будет высокий уровень естественного освещения. Также такая форма позволит с удобством расставить мебель.

– Хорошо, если в помещении предусмотрено два окна, это даст дополнительные возможности для зонирования. В узкой и вытянутой студии часть пространства будет плохо освещена, а мебель вдоль стен затруднит проход и приведет к еще большему зрительному сжатию пространства, – поясняет риелтор.

Если в студии высокие потолки, можно организовать антресольный уровень, увеличив полезную площадь. Однако спорным остается размер санузла. В некоторых студиях застройщики устанавливают душевые кабины вместо полноценной ванны, чтобы минимизировать площадь. Для некоторых покупателей это может быть недостатком. Также в тесной ванной комнате далеко не всегда можно поставить стиральную машину, и тогда ее приходится выносить в кухонную зону.

Отличие студий в новостройках и старом жилом фонде

Формат студий появился на российском рынке недвижимости в период кризиса 2014-2015 гг. Ранее в домах массовых серий типологии квартир начинались с «однушек». Отсюда и основные различия между студиями в новостройках и в старом жилом фонде.

– В новостройках студии имеют тот же юридический статус, что и остальные форматы недвижимости. Это изначально либо квартиры, либо апартаменты. Причем последние, как правило, имеют статус гостиницы, что позволяет оформить в них временную регистрацию сроком до 5 лет, – поясняет риелтор.

В старом фонде под видом студий нередко продаются комнаты в коммуналке, которые обладают некоей автономией. Тем не менее по документам такие помещения нередко оказываются все теми же комнатами. Также на вторичном рынке предлагаются студии на первых этажах домов: это изначально нежилые помещения, принадлежащие городу. Их приобретают с торгов, а затем продают как апартаменты. Однако юридический статус таких помещений, скорее всего, не позволит зарегистрироваться в них.

Студии в новостройках изначально включены в квартирографию проектов. Поэтому в их отношении соблюдаются все строительные и санитарные нормы, они отличаются более продуманными планировками, в них совершенно законно подведены необходимые коммуникации.

В старом фонде появление студий носит стихийный и хаотичный характер. В лучшем случае это бывшая комната. Однако в качестве апартаментов на вторичном рынке продают также и нежилые помещения, которые вообще не были предназначены для проживания.

Плюсы и минусы студии и «однушки»

Основное преимущество компактных типологий – это низкая цена. Например, в Москве стоимость студий начинается от 3,6 млн рублей, в Нижнем Новгороде от 1,4 млн рублей, в Воронеже от 800 тысяч рублей. Стоимость однокомнатных квартир в столице начинается от 4,5 млн рублей, в Нижнем Новгороде от 2, 2 млн рублей и в Воронеже от 1,3 млн рублей.

– Оба формата привлекательны с точки зрения инвестиций, как для перепродажи, так и для последующей сдачи в аренду. В остальном плюсы и минусы будут варьироваться в зависимости от конкретного покупателя и универсального ответа нет, – резюмирует риелтор.

Для определенной аудитории – студентов, молодых пар без детей, пожилых людей – студии и «однушки» зачастую являются оптимальным вариантом проживания. Кроме того, налог на недвижимость и коммунальные платежи в таких квартирах меньше. Семейные пары, напротив, заинтересованы в более просторных квартирах с несколькими комнатами, поэтому для них небольшой метраж будет недостатком.

Студия против однокомнатной квартиры: все «за» и «против»

Квартира-студия – это вернувшийся в моду популярный тренд или просто недорогое жилье – вариант для тех, кто не может позволить себе полноценную квартиру? Какие опасные подводные камни скрывает покупка квартиры-студии и в чем ее преимущества, читайте в этом материале.

Первые квартиры-студии появились около ста лет назад благодаря американским архитекторам, творившими в стиле модерн. Во второй половине XX века отголоски этого модного западного веяния достигли и Страны Советов в виде комнат гостиничного типа – коротко “гостинок” или КГТ, которыми были нашпигованы общежития. Сначала люди обеспечивались ими как временным жильем, но для некоторых семей кэгэтэшки становились пристанищем на долгие годы или даже, что печально, на всю жизнь.

С возвращением в нашу страну капитализма, в 1990-е годы в России стали строить новые комфортные дома, где наряду с квартирами появлялись и студии, совсем не похожие на советские гостинки. Кроме этого после массовой приватизации недвижимости, в попытках сделать свое жилье современным и просторным, россияне начали перепланировать в студии однокомнатные хрущевки.

КГТ, которые остались нам в наследство от СССР, сегодня не относятся к хоть сколько-нибудь комфортному жилью. Мало того, они нередко представляют собой средоточие асоциальных элементов. “Гостинки” все реже арендуют студенты, предпочитая доплатить несколько тысяч рублей и снять квартиру в обычном доме. А люди, которые не могут позволить себе более дорогое жилье, вынуждены терпеть соседство пьющих и нередко употребляющих незаконные вещества соседей. Поэтому, хотя формально КГТ можно назвать студиями, все-таки таковыми их никто не считает.

Что же такое студия? Это квартира, в которой практически нет внутренних перегородок. То есть кухня и жилая комната – единое пространство. Стенами в студии изолированы только ванная комната и туалет. Возможны варианты, когда перегородками оформлены гардеробная и прихожая. Жилое же пространство едино, в отличие от “однушки”, “двушки”, “трешки” и т.д., где все четко зонировано, в том числе и кухня.

Кстати, сегодня студия – это совсем не значит жилье малой площади. Современные квартиры-студии могут иметь как небольшой метраж, так и впечатляющий, в районе 100-120 квадратных метров. Кроме этого бывают студии эконом-класса, бизнес-класса и элитные. Две последние категории могут посоревноваться в стоимости с хорошими двух-, трехкомнатными квартирами.

Несмотря на то, что на рынке недвижимости, такое понятие, как квартира-студия используется повсеместно, в российском Жилищном кодексе его нет. Так же, как не старайтесь, не обнаружите его и в СанПиН № 2.1.2.2645-10 (Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях), и в своде строительных норм и правил.

Студия имеет юридический статус обычной квартиры. И на нее будут распространяться все правила купли-продажи жилой недвижимости, а также и санитарные нормы. В документах студия будет значиться квартирой.

Несмотря на то, что, как мы уже говорили, студии бывают и совсем маленькие и довольно просторные, этот вид жилья все-таки больше подходит для проживания одного человека или бездетной пары.

Исходя из психологических и практических потребностей, семьи с детьми предпочитают квартиры с изолированными комнатами. Даже если это однушка, в ней все-таки есть возможность уединиться на кухне.

Правда, и не каждый член бездетной пары выдержит постоянное пребывание на виду у партнера. К тому же муж не всегда захочет видеться с подружками жены, забежавшими на чашку чая. Кроме этого, у людей бывают разные биологические ритмы. Ранние подъемы по утрам одного партнера могут мешать другому.

Одним словом, студия – вариант для тех, кто не против постоянно быть на виду. Или для тех, кто не собирается ни с кем сожительствовать в обозримом будущем.

Собственно поэтому, по словам специалистов по недвижимости, небольшие студии чаще всего повторяют одну и ту же судьбу. Будучи купленными для студентов на время учебы или молодыми людьми до 35 лет, как правило, через 5-7 лет они выставляются на продажу. Владельцы строят планы на следующие этапы жизни и меняют студии на другое жилье.

Обычно к просторным относятся квартиры-студии площадью от 40-а квадратных метров. Их легко, пусть даже и условно, зонировать – выделить кухню, обеденное, спальное, рабочее место и т.п. Но бюджетные студии по большей части имеют заметно более скромные габариты. Поэтому, если вы рассматриваете меньшую площадь, то приобретая квартиру-студию на этапе строительства, внимательно изучите все варианты планировок, которые предлагает застройщик. В презентациях все может быть удобно размечено: место для дивана, обеденного стола, шкафов, полок и т.д. Однако, заезжая в студию, возможно вы обнаружите, что места ни на что не хватает.

Чтобы избежать подобных сюрпризов, найдите готовые студии аналогичного метража и посмотрите на них в реальности. Зайдя в такое помещение, вы сразу поймете, сможете разместиться в нем, или вам нужно жилье побольше.

На качество квартиры-студии заметно влияет и количество окон. Обязательно обратите на это внимание. Самый удачный вариант, когда в комнате два окна и выходят они на разные стороны. В такой квартире будет светло. Окна позволяют сделать более интересный дизайн и зонировать такую студию проще. В ней возможны любые вариации с глухими или прозрачными перегородками. К сожалению, студии с двумя окнами явление не частое.

На втором месте по типу естественного освещения стоят студии, вытянутые вдоль одной стены и при этому имеющие пару окон. Они тоже хорошо поддаются зонированию. А если имеется ниша с окном под кухню, то такую студию некоторые владельцы умудряются переделать в малогабаритную однушку.

Самый неудачный вариант студии – длинная комната с окном в торцевой части. В одной половине такой квартиры будет ощущаться нехватка света и придется компенсировать ее светильниками. Такой вариант будет хорош только при скромной площади.

Еще один важный нюанс – в квартире-студии необходимо делать более мощную кухонную вытяжку, чтобы запах еды быстрее улетучивался и не заполнял все пространство.

Сегодня предложение квартир-студий в избытке, особенно в новых домах. Спрос на недорогое, малогабаритное жилье привел к тому, что застройщики стали охотно реализовывать проекты с квартирами студиями. Чаще всего они располагаются на этаже рядом с обычными квартирами.

При покупке студии обращайте внимание на то, чтобы и над ней и под ней располагались такие же студии. Собственно это должны предусматривать проектировщики. “Мокрые зоны” (унитаз, ванная, раковины) в студиях одного дома должны располагаться друг над другом. Они должны быть оборудованы приточно-вытяжной вентиляцией и электрической плитой.

Кроме кэгэтэшек-гостинок студий, предусмотренных архитектурным проектом, в старом фонде вы не встретите. Все, что есть – это переделки, нередко незаконные. Дело в том, что российское законодательство в отношении перепланировок довольно строго. Соблюсти все нормы и правила очень сложно. Но владельцы квартир нередко просто не обращают на них внимания.

Например, в газифицированных домах запрещено объединять жилую комнату с кухней. Но, например, в Кемерове весь старый жилой фонд центра города имеет газовые плиты. При этом здесь не сложно найти квартиры-студии.

То же самое правило касается и однокомнатных квартир с электроплитами. Если в такой квартире снести стену, то оба помещения становятся нежилыми, что противоречит законодательству – одна из комнат должна оставаться жилой. Условное зонирование кухни (перегородкой или кафелем на полу) ни на что не влияет. Все перепланировки согласовывает и подкрепляет соответствующими документами жилищная инспекция.

Чтобы избежать проблем в будущем, опытные риелторы советуют оказаться от покупки студии в старом фонде.

Бывали случаи, когда одну большую квартиру превращали в несколько студий, а потом продавали их не как отдельные объекты (что невозможно), а как доли. Это может привести к проблемам в будущем при последующей перепродаже жилья. К слову, подобная перепланировка на законных основаниях возможна в редких случаях и только на первом этаже. То есть большая часть подобных переделок просто незаконна.

В таких студиях обычно возникают перебои с водоснабжением и электричеством. Так как выделенной мощности на несколько студий в рамках одной квартиры не будет хватать.

Оформление сделки по покупке студии ничем не отличается от сделки с квартирой. Но здесь нужно быть начеку, чтобы под видом студии вам не продали апартаменты, которые не являются жилым помещением. Чтобы избежать досадной ошибки, для верности ознакомьтесь с выпиской из Единого государственного реестра прав или недвижимости. Если речь идет об апартаментах, то в выписке будет четко указано “нежилое помещение”. Но если вы все-таки купите апартаменты, то не сможете оформить в них постоянную прописку. Вам дадут лишь временную регистрацию сроком на пять лет. К тому же налог на недвижимость и коммунальные платежи будут выше.

Мы уже говорили о том, что под видом квартиры-студии продают доли в квартире. Избежать этого так же можно, внимательно ознакомившись с документами на объект. В частности, в выписке из ЕГРН будет значиться “общая долевая собственность”. То, что ваша студия является частью большой квартиры, будет видно и на плане БТИ. При завершении сделки вы станете собственником доли, в которой, с большой долей вероятности, перепланировка не была узаконена. В будущем могут возникнуть сложности с перепродажей жилья следующим хозяевам.

Будьте предельно внимательны. Продавцы не всегда посвящают в историю реализуемых ими объектов недвижимости и юридические тонкости.

То есть, перед заключением сделки вам необходимо понимать, во-первых, что вы приобретаете – квартиру или только долю в ней. А во-вторых, узаконена ли в ней перепланировка, если таковая имела место. Все это можно узнать из техпаспорта объекта и поэтажного плана БТИ, которые вы вправе затребовать у продавца. Обратите внимание на даты оформления документов, они должны быть свежими.

Купив жилье с неузаконенной перепланировкой, вы полностью берете на себя ответственность за ее отсутствие. Жилинспекция имеет право оштрафовать владельца, обязать его оформить все переделки, а если это невозможно, вернуть все в прежний вид.

Однозначно ответить на вопрос, что лучше: однушка или квартира-студия, сложно. Все зависит от ваших потребностей в настоящий момент, планов на будущее и, разумеется, чистоты сделки.

Квартира студия или однокомнатная квартира – в чем отличие, что удобнее и выгоднее

Для старшего поколения, привыкшего вымерять, уплотнять и выгораживать, сама идея свободного пространства без стен и перегородок показалась бы дикой. Но время диктует свои предпочтения – и вот уже застройщики предлагают отдельное жилье, где изолированные помещения просто не предусмотрены. Студия или однокомнатная квартира – что лучше, для кого «жилье без стен» станет оптимальным решением, а кому лучше отказаться от него в пользу старой доброй классики?

Особенности планировки

Сама идея квартиры-студии предполагает более экономичный и компактный вариант. Меньший метраж, отсутствие перегородок и дополнительных дверей и окон – все эти ограничения призваны сделать такую квартиру доступной для покупателей. Но в настоящее время на рынке недвижимости представлено несколько типов студий, и не каждая из них входит в эконом-класс.

1. Классический вариант со свободной планировкой, площадь которого редко превышает 30 кв. м. Единственное изолированное помещение – санузел. При такой планировке холл или коридор отсутствует, а пространство зонируется с помощью отделочных материалов и освещения.

2. Просторные квартиры, метраж которых сопоставим с большими «двушками» и даже «трешками». Их отличают более высокие потолки, а для зонирования используются перегородки из современных материалов, не нарушающие основной принцип: «как можно больше пространства, воздуха и света».

3. Популярны и так называемые «полу-студии», единственное отличие которых от обычных квартир состоит в отсутствии перегородки между спальней и кухней. В домах бизнес-класса полу-студии могут похвастаться наличием просторных лоджий или балконов, а также отдельными гардеробными. Это позволяет выгодно обыгрывать все свободное пространство, освобождая его от лишней мебели. При желании превратить этот вариант в обычную квартиру получится быстро и не затратно – достаточно возвести отсутствующую перегородку.

Классическая студия напоминает номер в современном отеле, ее площадь часто составляет всего 24 – 28 метров. Почему же это тесное жилье может оказаться привлекательнее классических однушек? Ответ кроется в низком качестве старой застройки. Советские архитекторы, чьи проекты все еще в избытке представлены в российских городах, не отличались излишним гуманизмом и больше думали о планах и пятилетках, нежели об удобстве и комфорте.

Тесные клетушки-кухни, узкие и темные прихожие, в которых едва помещалась небольшая вешалка, успели надоесть горожанам. Отсутствие в студиях темных коридоров и быстро захламляемых углов, а также возможность свободно располагать мебель показали их с выгодной стороны и в плане комфортабельности, и в плане эстетики. Однако конкурировать таким образом с современными однушками уже не получится, поэтому на помощь приходит вторая важная особенность – более низкая стоимость.

Общая площадь

Если взять усредненные данные, то площадь студий будет всегда меньше, по сравнению со средней площадью однокомнатных квартир, предпологаемых на рынке. Если средняя площадь однокомнатных квартир колеблется в пределах 35 м 2 , то средняя площадь студий составляет около 28 м 2 . Напоминаем, что это усредненные данные, так как можно найти квартиры и студии значительно большей площади. Но в целом студия будет иметь всегда меньшую площадь, что отражается на ее стоимости.

В среднем, общая площадь квартир-студий будет меньше, чем площадь однокомнатной квартиры.

Стоимость квадратного метра

И на этапе строительства, и на этапе отделки квартиры-студии застройщик серьезно экономит на строительных материалах – меньше кирпича и бетона, значит, и цена квадратного метра должна быть выгоднее. Но на деле это утверждение редко оказывается истиной. Что же в итоге обойдется дешевле – квартира или студия?

При внимательном рассмотрении обнаруживается, что дешевле всего квадратный метр окажется в многокомнатных квартирах, но чем меньше общая площадь – тем дороже будет его стоимость.

Сомнительная выгода? Однако при более высокой стоимости квадратного метра, полная стоимость студии будет меньше. Разница в общей цене доходит до миллиона рублей и выше. Если учесть, что значительная часть маленьких квартир приобретается с привлечением ипотеки, то по факту экономия оказывается очень существенной.

Именно поэтому студии могут рассчитывать на свой постоянный круг поклонников – многие покупатели предпочитают не ждать и копить, а покупают ту жилплощадь, на которую хватает бюджета. По этой же причине студия хороша и в качестве первой собственности, она идеально подходит для молодежи, впервые покидающей родительское гнездо.

Стоимость квадратного метра квартиры-студии часто оказывается выше стоимости квадратного метра однокомнатной квартиры. Однако из-за того, что площадь квартир-студий всегда меньше площади однокомнатных квартир, студии оказываются дешевле и доступнее для потребителя.

Коммунальные и налоговые платежи

Более низкие траты на коммунальные услуги – еще одно конкурентное преимущество студий. Дело в том, что при расчете платежей и налогов руководствуются понятиями «общей» и «жилой» площади, а также социальными нормативами. При расчете налогов или оформлении субсидий такая квартира легко может «уменьшиться» в размере. Согласно действующему законодательству, из общей площади вычитаются балконы и лоджии, метраж которых в современных домах может доходить до 5-6 метров.

Напомним, что сегодня налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Эти цифры сопоставимы, а иногда и полностью эквивалентны рыночным, а значит, выплата постепенно переходит от символической к бьющей по карманам россиян. В связи с этим лишние «квадраты» становятся потенциальным риском, а население все больше задумывается, не станут ли просторные комнаты недоступной роскошью.

Еще один положительный пример того, чем студия отличается от однокомнатной квартиры – изначально более низкая кадастровая стоимость такого типа жилья. А значит и ежегодные отчисления налогов будут меньше. Как и было обещано, переход к высоким налогам на недвижимость будет плавным, но неизбежным. Таким образом сегодняшние покупатели студий могут завтра оказаться в определенном выигрыше.

Коммунальные и налоговые платежи в студии всегда дешевле, чем в однокомнатных квартирах.

Инвестиционный потенциал

Внимательнее придется быть при покупке такой недвижимости в качестве долгосрочной инвестиции. В черте города студии предлагаются не так активно – стоимость квадратного метра здесь слишком высока, и покупателям проще и выгоднее добавить определенную сумму, чтобы сразу купить полноценную жилплощадь.

Самые «вкусные» предложения находятся за городом, например, больше всего студий строится в Подмосковье, где цены значительно ниже столичных. Самые частые разочарования у покупателей таких студий – отсутствие интереса к ним у потенциальных арендаторов. Если компактные помещения вполне устраивают гостей крупных городов и успешно конкурируют с гостиничными номерами, то при удаленности от центра ситуация становится обратной.

Пригород предпочитают для аренды семьи, готовые жертвовать транспортной доступностью ради дополнительного метража или лишних комнат. С другой стороны, альтернативой студиям становятся комнаты в черте города – здесь теснота оправдана сложившейся инфраструктурой и близостью к работе.

Что же окажется лучше в качестве вложения – квартира студия или однокомнатная? При планировании такой покупки придется учитывать не только ценовой фактор. Большое значение будет иметь расположение объекта, качество застройки, а также долгосрочные перспективы выбранного района.

Об этом же говорит и статистика последних лет – если при первом появлении на рынке студии вызвали серьезный интерес, а их ценник уверено рос, то сейчас ситуация обратная. Особенно это заметно в районах, где рынок перенасыщен подобными предложениями. В этих условиях соблазняться низкой ценой, и вкладываться сразу в несколько дешевых объектов в районах массовой плотной застройки в расчете на скорую выгоду не приходится. В условиях образовавшегося профицита риск в ближайшей перспективе оказаться в компании таких же горе- инвесторов, пытающихся срочно избавиться от опрометчиво купленных квадратных метров слишком велик.

Несмотря на то, что внешне студия более привлекательна, всерьез рассматривать ее приобретение для длительного проживания, или при планировании семьи – не самая удачная идея. Экономия на отделке едва ли перевесит досаду от невозможности уединиться в изолированном помещении.

Намного больше такой вариант подойдет в качестве промежуточного этапа – ведь стоимость ее ниже, чем у классической однушки, а в дальнейшим компактную дешевую недвижимость удастся продать в кратчайшие сроки.

Студия или однокомнатная квартира, что лучше

Постоянно растущие цены на жилье вынуждают людей снижать свои запросы при покупке квартир. Если в прежние годы большая часть покупателей имели желание приобрести как можно более просторную квартиру с несколькими комнатами, то сейчас люди исходят из соображений рациональности.

Архитекторы компании «Сделано», постоянно общаясь с заказчиками, имеют возможность наблюдать за нынешними тенденциями и делать выводы.

Нам часто заказывают комплексный ремонт квартир небольшой площади. В основном это однокомнатное жилье или квартира-студия. Казалось бы, здесь несложно сделать ремонт самостоятельно, но именно маленькая площадь становится проблемой для грамотной планировки пространства. А советы специалиста помогают организовать его наиболее функционально.

Однокомнатная квартира и студия – в чем разница

Различие этих видов жилья, даже при равноценной площади, заключается в следующем:

Квартира с одной комнатой – это полноценное жилье, изначально разделенное на функциональные зоны.

В ней есть все помещения, характерные для квартиры: кухня, комната, санузел, прихожая. Санузел может быть как совмещенным, так и раздельным. Площадь прихожей зависит от площади квартиры в целом и особенностей планировки. Есть варианты с крошечными прихожими, а есть квартиры с вполне приличной по размеру входной зоной.

Студия – это единое помещение, где только санузел отделен от остального пространства. Стоя у входной двери, можно обозревать всю квартиру. Есть планировки, где входная зона отделена легкой перегородкой или встроенным шкафом, но обычно все-таки это единая комната.

Если говорить о размерах, то средняя площадь однокомнатной квартиры составляет около 35 кв. м, а студии – 24—28 кв. м. В домах современной постройки есть студии площадью более 40 и даже до 100 кв. м. Но это скорее исключение, чем правило.

В любой квартире каждое помещение, кроме прихожей, освещается естественным светом благодаря оконному проему. В студии, особенно маленькой, оконный проем может быть всего один. Иногда это большое окно, а иногда обычный двустворчатый проем. В такой ситуации дальние углы помещения могут быть плохо освещены. Также в случае перепланировки это затрудняет, а иногда делает невозможным, разделение единого пространства на отдельные комнаты.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Различия в стоимости

Стоимость квадратного метра любого жилья складывается из многих факторов:

года постройки здания;

места расположения дома;

Но если сравнивать однокомнатную квартиру и студию при прочих равных условиях, то цена может различаться на 30 и даже 50%. Студия будет стоить меньше, поскольку отсутствие перегородок снижает количество потраченных строительных материалов. К тому же площадь студии меньше. Поэтому разница в стоимости может составлять до 1 миллиона рублей.

Для тех, кто приобретает жилье в ипотеку или просто стеснен в средствах, сумма существенная.

Кадастровая стоимость студии также меньше, поэтому и налог на недвижимость будет более посильным. То же относится и к коммунальным платежам.

Для чего покупают маленькие квартиры

Проводя ремонт маленьких квартир, общаясь с их хозяевами, мы пришли к выводу, что их приобретают для следующих целей:

для собственного проживания;

для сдачи в аренду;

в качестве инвестиционных вложений с целью позже получить прибыль при продаже.

Для сдачи в аренду хороши именно однокомнатные квартиры и студии. Они имеют спрос у арендаторов, и сдавать их выгоднее, чем жилье с несколькими комнатами. Но съем полноценной, пусть и однокомнатной, квартиры обойдется на 2—3 тысячи рублей в месяц дороже, чем студии.

У нас сложился следующий портрет арендатора и покупателя:

Однокомнатные квартиры чаще снимают и покупают семьи с детьми, поскольку отдельно расположенные комната и кухня в этом случае удобнее. Прикрыв кухонную дверь, можно не бояться того, что громкие звуки разбудят детей или спящего супруга.

Студии пользуются популярностью у студентов, молодых семей без детей и одиноких людей.

Мы заметили также, что пожилые люди чаще предпочитают традиционную планировку — комната и кухня. А простор студии больше нравится молодым.

Решив купить студию, стоит посетить подобную квартиру, чтобы понять для себя – уютно ли вам в ней будет, соответствует ли реальное помещение вашим представлениям о комфорте, как вы представляете себе расстановку мебели и устройство быта.

Если решение принято, но вы испытываете трудности в организации пространства, наши архитекторы могут разработать несколько вариантов дизайна и планировки будущего жилья. Вам останется выбрать тот, что больше соответствует вашим представлениям об уютном доме.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Квартира-инвестиция

В этом плане студии привлекают внимание своей невысокой первоначальной стоимостью. Поэтому многие считают их удачным вложением денег, надеясь на получение прибыли в будущем.

Здесь ситуация неоднозначная. Студии, расположенные в престижных районах города, дешевыми не бывают, поэтому обычно с целью извлечения прибыли приобретаются квартиры в отдаленных районах. Но там спрос на них не так высок, поэтому инвестиции могут не оправдаться. Слабая транспортная доступность и удаленность от центра города устраивает не всех.

Однокомнатные квартиры, даже расположенные в старом жилом фонде, после хорошего ремонта неплохо покупаются молодыми семьями, одинокими людьми, пожилыми парами. Первые рассматривают их как начальный этап с перспективой дальнейшего расширения по мере накопления средств. Другие переезжают, избавляясь от больших квартир, чтобы экономить на оплате коммунальных услуг, когда доходы ограничены только пенсией.

Наши выводы

Студия подойдет не всем. Несмотря на невысокую стоимость, ее скорее можно рассматривать как первый шаг на пути к полноценному жилью для семьи.

Но некоторым пожилым и одиноким людям нравятся небольшие студии, особенно после хорошего ремонта, учитывающего потребности конкретного человека.

Наши архитекторы, опираясь на опыт и собственные наработки, преобразят любое жилье так, чтобы жизнь конкретного человека или семьи была в нем удобной и комфортной. Если средства позволяют купить только небольшую квартирку, есть смысл потратиться на комплексный ремонт, сделав ее максимально функциональной. Чтобы фраза «Мой дом – моя крепость» стала для вас реальностью.

Что лучше для сдачи в аренду студия или однокомнатная квартира?

Однушка или студия для сдачи в аренду плюсы и минусы

Итак вы уже решились на покупку квартиры, прочитали нашу подробную инструкцию как купить квартиру, знаете как провести безопасно сделку и как проверить квартиру. Теперь рассмотрим вариант сдачи недвижимости в аренду. Что выгоднее сдавать однокомнатную квартиру или студию? (на примере аренды в Москве)

О чем тут написано?

Студия или однокомнатная?

Что лучше подходит для удобства проживания, получения дохода и как вложение для инвестирования?

В последнее время на квартиры-студии идёт огромный спрос и в этой статье Вы узнаете про различия их, в чём преимущества и особенности, какие подводные камни могут встать перед собственниками такого жилья, плюсы и минусы однокомнатных квартир и студий. А также поймете, что выгоднее, если рассматривать приобретение этого жилья как инвестицию.

О чем вы будете знать после прочтения?

В чем принципиальные различия квартиры-студии от однокомнатной квартиры для сдачи в аренду?

Первое, что бросается в глаза, это очень приятная стоимость на студии, по сравнению с однокомнатной квартирой той же площади, и отсутствие всяких перегородок между спальней, кухней и гостиной.

Стенами отгорожен санузел, но также встречаются планировки, когда перегородки имеют гардеробные комнаты, реже прихожие и кладовки. Как правило однокомнатные квартиры на 10 м2 (+-5м2) больше студий. Принципиальное отличие от квартир — это единое пространство студий.

Если смотреть на документы, то студия — это обычная квартира. Термин «студия», «квартира-студия» отсутствует в СанПиНе 2.1.2.2645-10, в Жилищном кодексе РФ, даже нет этого термина в своде строительных норм и правил, поэтому на нее действуют все санитарные нормы и правила купли-продажи обычной жилой недвижимости.

Но, спрос — рождает предложение. Люди не хотят жить в однотипных квартирах. Хотят больше «воздуха» и пространства в своем жилье. С каждым годом застройщики предлагают все более интересные решения планировки квартир, включающую зоны гостиных в виде студии.

Например, в Китае даже не учитывают гостиную- студию в подсчёте комнат. Квартира в Китае, состоящая из трёх отдельных комнат, кухни, санузла и обширной гостиной-студии у нас бы считалась за 4-х комнатную квартиру, а там она 3-х комнатная.

Также архитекторы предлагают и разные форматы студий, здесь можно себе позволить приобрести, и элитную квартиру-студию до 120 кв.м. ( Чем Вам не трехкомнатная квартира? Просто без стен.), и совсем маленькую студию эконом-варианта.

Формат квартиры — студии придумали в 1920-х годах архитекторы-модернисты из Америки. А мы ещё со времён закрытого СССР знаем слово «гостинка», такое жилье появилось у нас в 1960–1970-е. Правда в России 5-10 лет назад скажи кому-то про квартиру-студию, не всё поймут, что это.

Если стоит выбор приобретения между однокомнатной и студией, конечно, в первую очередь, привлекательна небольшая стоимость студии.

Студия, как способ существования, или сдачи в аренду?

Личное пространство студии конечно идеально для одного человека, но студии все чаще выбирают пары с похожими ритмами жизни, много работающие и с целью временно проживать в некоторых стеснённых условиях, чтобы в дальнейшем переехать в более просторное жилье, где можно будет создать комфортное личное пространство каждому будущему члену семьи и потом уже планировать детей.

На что стоит обратить внимание при выборе вариантов планировки от застройщика. Дизайнеры идут на уловку, которая сразу не бросается на первый взгляд. На плане вы увидите, и расставленную мебель, и пространство вокруг кровати, и место для работы, и просторное место для обеденной группы.

А по факту вам обязательно нужно сопоставить расстояние между стенами, площадь реальной мебели, ведь места для всей вашей мебели, которая указана на картинке, может попросту не хватить. И Вы можете с разочарованием обнаружить, что не можете находиться в своем новом долгожданном жилье, т.к. не удобно перемещаться по нему и вдруг оказывается, сильно «давят» стены.

По этой причине ,очень часто такое жилье продают. Найдите реальную студию, с похожим метражом на рынке жилья и оцените её с точки зрения комфортного нахождения в нем.

Целевая аудитория арендодаторов студий

• молодые люди до 30 лет
• родители, приобретающие студии своим детям-студентам

Через 6-10 лет дети обзаводятся семьями, «вырастают» из этого жилья и продают его. Вот такой «жизненный цикл» у квартир-студий.

Как организовать студию в старом фонде для сдачи в аренду?

В старом фонде студий нет («гостинки» здесь не в счёт), но однокомнатную квартиру можно переделать в студию. Покупая готовую студию, будьте внимательны, перепланировка может быть незаконной.

Действительно, присоединяя кухню к комнате, мы получаем многофункциональную полезную площадь. Но сложно не нарушить большое количество норм и правил в российском законодательстве, когда занимаешься перепланировкой квартиры.

Вот пример, согласно п. 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, запрещено объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату. И перепланировка становится незаконной во многих хрущёвках и почти всех «брежневках», ведь там стоит газовая плита.

Есть ещё загвоздка с однушкой, где на кухне стоит электроплита. Если убрать стену, квартира становится нежилой. Получается — это действие незаконное.

По разному выкручиваются:

• раздвижной перегородкой отделяют зону кухни от комнаты
• зонируют напольным покрытием
• оставляют фрагмент стены
  Последнее слово за жилинспекцией, которая рассматривает каждый случай индивидуально.

Правила по отделению «мокрой зоны» придуманы не просто так. Над жилой зоной может случиться потоп у соседей сверху и ремонта всей квартиры не избежать, хотя без перепланировки восстанавливали бы только одну кухню.

Если хотите избежать лишних расходов, я рекомендую брать студии в новостройках.

Ещё встречаются перепланировки одной квартиры на несколько студий. Не всегда, но узаконить можно только на первом этаже (хотя это очень редкие случаи) Покупатель не сможет купить весь объект, фактически приобретает долю в квартире, ещё и усложняя себе задачу с незаконной планировкой.

Есть и чисто практические проблемы. На квартиру выделяются всего 7–8 кВт мощности электросети, не более. Есть ограничения в водоснабжении, будут перебои.

Студии в новостройках для сдачи в аренду

Безусловно, если вы собрались покупать студию, выбирайте ее в новостройке.

Сейчас застройщики сразу учитывают все нормативы ещё на уровне проектирования зданий. И т.к. спрос увеличился на недорогое жилье, то сейчас встречаются дома полностью состоящие из студий или включают их рядом с обычными квартирами.

Зато, вы точно не будете думать про СНИПы и СанПиНы для жилого помещения. Здесь будет все соответствовать им. И мокрые зоны точно будут расположены друг над другом, и жилая площадь будет расположена над жилой, и кухня-ниша будет площадью не меньше 5 м2 (в пункт 5.7 СП 54.13330.2016), и она будет оборудована электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением.

Выбирайте студию для сдачи в аренду в зависимости от класса

• Элитный
• Бизнес-класс
• Эконом

По каким параметрам жилье для сдачи в аренду делится на классы

• площадь
• количество света
• высота потолков

Если Вы можете позволить себе очень хорошую студию, то имеет смысл присмотреться к «бизнес» и «элит» классу. В этих студиях потолки могут быть от 3,2 м , а значит можно подумать над проектом частично двухуровневой квартиры, когда спальное место расположено на втором ярусе.

Виды планировок студий для сдачи в аренду

1. Студия-пенал
2. Окна на две стороны света
3. Вытянутая вдоль стены с окнами
4. Просторные от 40 м2
5. Самый неудобный вариант планировки из всех студий — пенал. Вытянутая форма жилплощади, на торце всего одно окно дает существенную нехватку естественного света в глубине помещения.
6. Лично я бы обратил особое ваше внимание на студии, когда окна выходят на две стороны света. Пусть и редко такие варианты встречаются, но они имеют только преимущества для здоровой обстановки в помещении и, даже, с точки зрения экономии энергии, одни плюсы. Тут очень много возможностей встроить разного рода перегородок ( стеклянные, раздвижные и их многочисленные оригинальные решения), тут важно сделать акцент на хорошую вентиляцию.
7. Удобство вытянутой площади вдоль стены с окнами очевидно. Она чем-то напоминает обычную однокомнатную квартиру, только без перегородки. Хотя при желании можно из такой студии сделать, пусть и очень маленькую, но все таки однокомнатную квартиру. Здесь естественный свет имеется и в кухонной , и в зоне отдыха.
8. С просторными студиями от 40 м2 фантазия даёт волю творчеству, ведь все пространство предоставляет много вариантов для зонирования. Легко выделить кухонную зону, спальное место, гостиную, столовую, рабочее место и место для отдыха. К сожалению, чаще встречаются студии со средней площадью 25-26 м2 (данные Яндекс.Недвижимости, в Москве и Санкт-Петербурге), и, чтобы увеличить полезную площадь, нужно основательно подойти в распределению зон.

Правовые препятствия студии при сдаче в аренду

Как проверить, студия юридически «чиста» или же есть какие-то ограничения на неё? Какие подводные камни могут тут быть? Сама сделка проходит также, как и при покупки обычной квартиры, проверяется тот же пакет документов.

Но!
Вариант 1. Собственник бывшей многокомнатной квартиры делит её на части, продаёт несколько студий. Это очень выгодная для продавца сделка. Такие жилплощади могут иметь санузел, кухни — ниши, на первый взгляд, «чистая» студия. Но , чтобы не стать собственником доли, да ещё и с неузаконеной планировкой:

а) В выписке из ЕГРН не должно быть указано «общая долевая собственность»;

б) Внимательно изучите поэтажный план БТИ , на нем вы увидите, была ли выбираемая вами жилплощадь студией изначально или, все таки, частью большой квартиры.

Вас всё устраивает , согласована перепланировка! Поздравляю с отличным вариантом! Можно брать!)

Вариант 2.
Под студию перепланировываются комнаты в коммунальной квартире. Вы также увидите мини — кухню, санузел. Важно здесь проверить доля ли это или квартира? И, конечно, согласованность перепланировки.

Как?
Спросите у владельца технический паспорт объекта и в БТИ запросите поэтажный план здания. Документы должны быть свежими, обратите внимание.

Бывает, что собственник искренне говорит про несогласованность перепланировки, в этом случае, если вы готовы все равно приобрести такое жилье и столкнуться с расходами на согласование или рисками жить в таком жилье, в котором невозможно это сделать, то можете просить уступить с цене, и надо отметить, иногда скидка может достигать до 30%! Здорово, да?

В этом случае вся ответственность за незаконную перепланировку ложится на нового собственника.

1. Согласно пункту 9.12 КоАП города Москвы штраф от Жилищной инспекции составит 2000–2500 руб.
2. Если переделку узаконить нельзя, собственник при этом не восстанавливает все , как было или , если согласовать возможно, но согласование не происходит, то такую квартиру даже могут отобрать и продать с торгов. А бывшему собственнику выплатят вырученную на торгах, с учетом вычета стоимости переделок совсем маленькую сумму.

Вариант 3
Также Вам могут продать «апартаменты» под видом студии.
Это несёт следующие последствия:

• не сможете прописаться в апартаментах, можете получить только на 5 лет временную регистрацию
• у апартаментов выше коммунальные платежи
• выше налог на недвижимость.

Как избежать этого? Обратить внимание нужно здесь на выписку из ЕГРП или ЕГРН (Единый государственный реестр прав/недвижимости). Если это апартамен, то вышесказанной выписке будет написано — нежилое помещение.

Что выгоднее сдавать в аренду студию или однокомнатную?

С одной стороны студии на рынке аренды жилья на 2-3 тыс руб дешевле однокомнатных квартир, но, как ни странно, больший спрос идёт как раз на однокомнатные квартиры. Арендаторы готовы переплачивать ради более удобных условий проживания.

Ещё один интересный факт! Студию будет проще сдавать, если она находится в центре города, и сложнее, если она расположена в спальном районе. И, наоборот, однокомнатные квартиры проще сдавать в спальных районах, ведь их предпочитают семьи с детьми и им важнее большая площадь, даже если придется больше тратить времени на дорогу до работы. А вот молодым арендаторам студий важнее как раз близость к работе и удобной инфраструктуре.

Что выгоднее студия или однокомнатная квартира, если покупать жильё с инвестиционными целями для сдачи в аренду?

Несмотря на большой спрос на студии на рынке недвижимости, их все ещё очень мало на рынке. 9 — 12% всех просмотров объявлений в обеих столицах приходится на студии.

На Яндекс.Недвижимости в 2019 продажа студий

• 4-6 тыс студий в Москве ( 3-4% от общего объёма квартир);
• 10–15 тысяч в Санкт-Петербурге (12% всех квартир);
• около 4–4,5% всех квартир
  среднем по России.

Берем маленькую площадь студии и высокую по сравнению с однокомнатной квартирой стоимость квадратного метра, все равно, общая стоимость студии будет меньше , чем стоимость однушки. Ещё меньше уходит средств на ремонт и мебель. Поэтому студия является более ликвидным типом квартир.

Итак, основным параметром для сравнения инвестиционной привлекательности является цена. Средняя стоимость студии в Москве — 5 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 3,2 млн рублей. На однокомнатные квартиры таких цен практически нет, поэтому ипотека выйдет много дороже, следовательно студия вернёт Вам деньги намного быстрее.

Плюсы и минусы студии и однокомнатной для сдачи в аренду и что же выбрать?

И самый важный вопрос: что лучше? Квартира — студия или однокомнатная квартира? Нет однозначного ответа, ведь здесь нужно понять, какие характеристики и требования жилплощади важны прежде всего Вам? Какие цели Вы преследуете, приобретая это жилье? Какие планы на это жилье у Вас а будущем?

Плюсы студии для сдачи в аренду

• Низкая цена
• Обычно расположена в новостройках
• Легко сдать в аренду
• Ощущение воздуха и простора по сравнению с однушкой такой же площади
• Возможно использовать зонирование
• Возможно использовать многочисленные дизайн-проекты эконом сегмента для малогабаритного жилья с увеличением жилого пространства, повышая уникальность именно Вашей студии и этим увеличить ее стоимость на рынке жилья.
• Хороший вариант для инвестирования

Минусы студии для сдачи в аренду

• Площадь обычно меньше, чем у однокомнатной квартиры
• Запахи с кухни могут попадать в гостиную, но это зависит от системы вентиляции и вытяжки
• Сложно изолироваться, мало личного пространства (или его вообще нет)
• Мало места для хранения вещей
• Может не хватать естественного света, но это зависит от планировки

Плюсы однушки для сдачи в аренду

Площадь обычно больше
Изолированная комната и кухня
Окно в каждом помещении
Легко сдать в аренду

Минусы однушки для сдачи в аренду

• Цена выше
• Помещения кажутся меньше по сравнению со студией такой же площади, стены могут «давить»
• Сложно зонировать, так как помещения небольшие

Видео от юриста по недвижимости